關(guān)于房地產(chǎn)項目使用外墻涂料若干問(wèn)題
關(guān)于房地產(chǎn)項目使用外墻涂料若干問(wèn)題
一、外墻涂料被廣泛使用(如：星河灣、恒大、萬(wàn)科等)
外墻裝飾使用外墻涂料，已經(jīng)是目前中國房地產(chǎn)界的共識，如：萬(wàn)科、恒大、星河灣、保利等大型地產(chǎn)公司已經(jīng)早在5年前或更早的時(shí)間就開(kāi)始使用外墻涂料作為他們樓盤(pán)的主要外墻裝飾材料。其中，星河灣地產(chǎn)更是從他的第一個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始一直如此。而恒大、保利、萬(wàn)科、碧桂園等公司外墻涂料的使用率亦超過(guò)85%，碧桂園地產(chǎn)在2012年采購“華潤”外墻涂料超過(guò)人民幣3000萬(wàn)元。除此以外，頤和地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、方直地產(chǎn)、敏捷地產(chǎn)、香江地產(chǎn)、富通地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、金地地產(chǎn)等等，他們的樓盤(pán)均大量使用外墻涂料。
二、使用外墻涂料需面對的問(wèn)題
在地產(chǎn)商使用外墻涂料的初期(大約二000年以前)外墻涂料使用后確實(shí)出現了很多問(wèn)題，但經(jīng)過(guò)地產(chǎn)商、總包、涂料廠(chǎng)家和涂裝公司的共同努力，外墻涂料的缺點(diǎn)已基本解決。相反，其優(yōu)點(diǎn)則越來(lái)越明顯和被大家所接受，外墻涂料最常見(jiàn)的問(wèn)題：
1、開(kāi)裂問(wèn)題：業(yè)主重視，總包、設計、監理、涂裝隊伍共同努力，這個(gè)問(wèn)題是完全可以解決的，底層批蕩不馬虎，按規范掛好鍍鋅網(wǎng)，涂裝過(guò)程膩子使用抗裂膩子，掛玻纖網(wǎng)，涂料使用彈性或柔性材料?；究梢远沤^涂料表面開(kāi)裂。
2、耐污、耐候問(wèn)題是涂料的質(zhì)量問(wèn)題，只要選擇正規大廠(chǎng)的涂料及專(zhuān)業(yè)涂裝公司，杜絕仿冒偽劣產(chǎn)品，杜絕偷工減料。嚴格按規范施工和用料，正常的大品牌涂料均能保證長(cháng)達10年左右的耐用年限，不會(huì )出現易臟、脫落、發(fā)花、變色等問(wèn)題。
3、成品質(zhì)量問(wèn)題涂裝工程質(zhì)量的好壞，與涂裝工程的分包形式有很大關(guān)系。簡(jiǎn)單的由總包再分包，是所有質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的關(guān)鍵(過(guò)分追求低價(jià)，忽視質(zhì)量，忽視過(guò)程管理)。由業(yè)主直接分包或業(yè)主、總包與涂裝公司簽訂三方合同，均是非常有效的方法。同時(shí)，也是目前大多數大型地產(chǎn)企業(yè)常用的合作模式。例如：星河灣、保利、富力、頤和等。
另外，專(zhuān)業(yè)的涂裝公司操作外墻涂料項目遠遠比一般包工頭，包工隊施工要好得多，質(zhì)量、效果更有保證。
三、使用外墻涂料好處
1、 使用外墻涂料的樓盤(pán)，無(wú)論是外觀(guān)感覺(jué)，還是色彩氣氛均能令人賞心悅目，眼前一亮，這也就是為什么設計者都會(huì )更喜歡使用外墻涂料的原因。
2、別墅使用涂料、酒店使用涂料、星河灣地產(chǎn)使用涂料，澳門(mén)威尼斯人使用涂料、頤和地產(chǎn)使用涂料?？梢?jiàn)，越高檔越奢華的建筑越用涂料進(jìn)行裝飾。所以，使用涂料裝飾外墻一定會(huì )比使用瓷磚更顯得高檔。
3、時(shí)尚、新穎的樓盤(pán)外觀(guān)配合整個(gè)建筑群的風(fēng)格，充分提升樓盤(pán)的檔次，最終一定能最大限度打動(dòng)購房者，從而大力幫助樓盤(pán)的銷(xiāo)售，這也是各大地產(chǎn)商廣泛使用涂料裝飾外墻的原因。
4、在中高層建筑中，使用外墻涂料裝飾時(shí)，在保證質(zhì)量及功能(例如抗裂、抗污、耐候等)的前提下，綜合成本會(huì )明顯低于使用瓷磚(大約下降10%左右)從而大大為開(kāi)發(fā)商節約了成本。
